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旧房改造有哪些必要流程呢

编辑:沈阳军洲装饰工程有限公司时间:2020-05-18

1、拆除与新建,不要乱砸房屋结构 

面对格局改造问题的时候,会涉及到墙体的拆除与新建。很多沈阳旧房改造都存在着房屋格局不合理、采光缺陷等问题,并且老房子很多都是砖混结构的,墙体改造的时候首先是承重抗震构件,其次才是围护分离构件。

承重墙不能拆!如果是为了扩大空间而打掉承重墙,那么这将会使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下安全隐患。

而房子中每个空间的地板、地砖或墙砖的拆改,通常会占据总开支不小的部分,它所包含的工程项目有拆除地面、拆除旧瓷砖、处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等等。

卫生间往往需要重新做一遍防水的,或者说需要将阳台变为生活阳台放置洗衣机等,那么阳台也是需要做防水的哦。

2、水电工程,老旧线管要更换 

水电工程也是会占据翻新预算中的一大部分,指的就是水管、电线等有关的整改。如果房子已经超过20年的话,一般公司都会建议将水、电等线路全部换掉。

有些业主在进行水电、墙面翻新改造时,考虑到成本问题,随意找到一些装修队来施工,这样很容易为自己带来大的隐患。

此外,老的电线可能不符合现代电器的需要,造成电荷过重的话,很容易引发火灾!

3、暖气

有不少小伙伴问旧房改造能不能装暖气?答案当然是可以,如果你家住了十几年的老房子,不想大改,又不想要在武汉冷冷的寒风中直打颤,那就可以尝试用明装暖气片。

什么是明装采暖?

明装采暖就是指采暖管路露于墙体外部并用装饰盖保护且可见,管路通常是双管并联式的,适合老房和精装房。

采暖管道走踢脚线、阴角线、吊顶或者窗帘、家具后面等隐蔽位置,横平竖直,无开挖无回填,基本不影响原始装修,简洁美观。

一般100平的面积,全房地暖大概需要1.3W~1.6W之间。

4、木工 

和木工有关的工程,要了解是木工打柜子还是定制柜子,在做定制之前要了解市场上的木材价格、特质等等,而且要清楚施工方的维修期限等等。

现在定制柜已经是主流了,如果没有遇到手艺特别好的木工师傅,建议直接定制,花色选择多,记住一定要选大品牌,售后有保证。

5、门窗 

老房子大都存在的问题就是窗子的缝会渗水进来,窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。因此,把老房的窗户换为更结实耐用的门窗是不可少的工程之一。

一般目前封阳台价格,汉产大概400-500左右,广产大概800-1000左右(以上价格不含开扇)。

6、墙面地面修复  

如果房子已经旧到墙面粉化、开裂、发霉了,那肯定是避免不了要铲掉重做了。

记得重做墙面要从基层开始,因为基层比外面的乳胶漆更重要,很多表面看到的问题根本原因是出现在基层的。如果基层不够结实、不够耐水,不铲掉重做会导致后续的装修材料寿命都跟着大幅缩水。

地面一般视情况而定,沈阳旧房改造总体来说地板更容易磨损折旧,所以地板地还是拆除换新会好一些,等入住了再想重做那可就难了。相比于地板,地砖、墙砖这类的瓷砖寿命要长的多,也不太用担心质量不好带来的环保问题。所以如果瓷砖的成色看着尚可则可以不用拆除。